左營區電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - 高雄捷運宅合群新城｜近台積電世運館｜四房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1458 萬 (含車位價)
參考單價：23.49 萬/坪
地址：高雄市左營區海景街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合群新城
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：62.07 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.84 坪
附屬建物面積：2.9 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與車位優勢：總價一千四百多萬包含一處平面車位，單價約 23.5 萬/坪，在左營區近台積電範圍內具備高性價比。 2. 戶型格局實用：四房二廳二衛，空間使用大且雙衛浴開窗，適合多人口家庭居住。 3. 環境與採光：9 樓中高樓層，前後雙陽台、三面採光，通風采光條件極佳。 4. 生活機能成熟：鄰近萊爾富、全聯，且社區住戶單純，環境清幽。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位條件限制：僅為平面式車位，非地下室內停車場，可能面臨遮雨及安管便利度較低的問題。 2. 建物年限未知：資料未顯示屋齡，若屋齡過老可能影響未來貸款年限與轉手競爭力。 3. 景觀受限：位於中高樓層但非頂樓，視野可能受前方建築或山景影響。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設加分：新台一七線未來通車後，南北向交通便利度將大幅提升，有利通勤。 2. 區域發展潛力：緊鄰台積電及世運館，周邊產業與大型活動帶來人流，具備長期增值與租賃需求支撐。 3. 價格議價空間：參考單價已屬合理，若遇市場調整，買方可能有協商餘地。
威脅 (Threats)	1. 區域競爭激烈：左營區新案較多，若周邊推出更新、規劃更優的豪宅，可能影響本物件轉手速度。 2. 交通擁堵風險：雖有新路通車，但鄰近世運館與高鐵左營站，大型活動或尖峰時段恐造成車潮。 3. 市場波動：房價走勢受景氣影響，需考量未來資產流動性。